VAT treatment нерухомості в ОАЕ залежить від її класифікації та характеру supply. Commercial real estate зазвичай оподатковується стандартними 5%, тоді як residential supply може бути zero-rated для першої поставки нового об’єкта за умовами закону або exempt для наступних операцій.
Не можна визначати VAT за назвою «апартаменти» в оголошенні. Потрібні permitted use, completion date, статус першої поставки, seller’s VAT registration і склад mixed-use. DLD registration fee, Trustee service і broker service мають власне tax treatment та не копіюють режим самого title transfer.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «VAT на нерухомість в ОАЕ: житловий і комерційний об’єкт не однакові» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Commercial supply має стандартну ставку
FTA Real Estate Guide пояснює, що продаж або оренда commercial real estate у звичайному випадку є taxable supply за ставкою VAT 5%. (UAE FTA, Real Estate VAT Guide)
Нове житло може бути zero-rated
Перша supply новозбудованої residential building у межах установленого періоду може оподатковуватися за нульовою ставкою, якщо виконані statutory conditions. (UAE FTA, Real Estate VAT Guide)
Подальше житло зазвичай exempt
Наступні продажі або оренда qualifying residential building переважно є exempt supplies, що впливає на input-tax recovery продавця. (UAE FTA, Real Estate VAT Guide)
Покрокова підготовка
- Класифікуйте real estate. Отримайте official permitted use, title data та опис unit, особливо для hotel apartment, serviced unit або mixed-use building.
- Встановіть supply history. Перевірте completion, дату й характер першої поставки, попередню occupancy та чи відповідає об’єкт residential definition.
- Звірте VAT status сторін. Запросіть TRN, tax invoice position і письмове пояснення seller або adviser щодо standard, zero чи exempt treatment.
- Розділіть ancillary charges. У closing statement окремо покажіть property consideration, DLD fees і VAT на Trustee, broker та інші taxable services.
Які дані та документи зібрати
- title deed і документ permitted use
- completion certificate та supply-history evidence
- seller TRN і VAT treatment memo
- tax invoices та деталізований closing statement
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Компанія купує serviced apartment у mixed-use tower. Замість припущення про exempt housing adviser перевіряє licensed use і supply history, виявляє commercial classification, закладає 5% VAT на property та окремо звіряє tax invoices за brokerage і Trustee service.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- визначати VAT за маркетинговою назвою
- плутати zero-rated з exempt supply
- переносити режим property на всі services
- не перевіряти mixed-use classification
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
- UAE Government, foreign property
- Dubai Land Department, sale registration
- UAE FTA, Real Estate VAT Guide
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.