При продажу taxable Canadian property нерезидентом Section 116 вимагає повідомити CRA про proposed disposition або не пізніше 10 днів після фактичного продажу. Certificate of Compliance обмежує ризик покупця; без нього buyer може утримати 25%, а для окремих типів майна — 50% proceeds.
Certificate не є фінальною income-tax декларацією продавця. Це closing control між vendor, purchaser і CRA: форма, supporting documents та payment або acceptable security подаються заздалегідь, а фактична угода потім відображається в канадській tax return за правилами для нерезидента.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «Section 116 Канади: продаж нерухомості нерезидентом і certificate process» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Повідомлення має десятиденний строк
CRA вимагає від non-resident vendor повідомити про disposition протягом 10 днів від дати продажу або подати proposed disposition раніше. (CRA, Section 116)
Форми залежать від майна
Для capital taxable Canadian property зазвичай використовують T2062, а T2062A охоплює, зокрема, depreciable Canadian real property та інші визначені активи. (CRA, Section 116)
Покупець має власний ризик
Якщо certificate не виданий і property не excluded, purchaser може відповідати за податок продавця та утримувати 25% proceeds, іноді 50%. (CRA, Section 116)
Покрокова підготовка
- Визначте форму й tax number. Класифікуйте property, підготуйте SIN, ITN або BN і за потреби подайте заявку на номер до certificate request.
- Подайте proposed disposition. До closing надішліть T2062 або T2062A з contract, adjusted cost base, витратами та payment чи acceptable security.
- Захистіть purchaser funds. У договорі й escrow instructions передбачте statutory holdback до отримання T2064 або T2068 із достатнім certificate limit.
- Завершіть post-closing tax. Якщо фактичні суми відрізняються, оновіть CRA package, а потім подайте відповідну Canadian income-tax return у строк.
Які дані та документи зібрати
- Form T2062 або T2062A з supporting schedule
- purchase agreement та statement of adjustments
- proof of adjusted cost base і selling expenses
- T2064 або T2068 Certificate of Compliance
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Нерезидент продає condo в Toronto за CAD 780 000. За кілька тижнів до closing adviser подає T2062 із cost records, buyer’s lawyer утримує погоджений резерв, а після отримання certificate і фактичних цифр продавець готує окрему річну return.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- подавати повідомлення пізніше десяти днів
- вважати certificate остаточною tax return
- відпускати весь proceeds без purchaser protection
- не оновлювати proposed figures після closing
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.