Федеральну заборону на придбання окремого residential property non-Canadians продовжено до 1 січня 2027 року. Вона охоплює не лише іноземних фізичних осіб, а й визначені foreign-controlled entities, але має винятки за статусом покупця, місцем і метою придбання.
Відповідь не можна отримати з одного питання про паспорт. Потрібно перевірити citizenship або permanent residence, corporate control, тип interest, розташування в census metropolitan area чи agglomeration і конкретний exception. Провінційні податки та правила власності можуть діяти додатково.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «Заборона для іноземних покупців житла в Канаді до 2027: кого охоплює» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Заборона триває до 2027 року
Department of Finance оголосив дворічне продовження федерального режиму до 1 січня 2027 року для foreign commercial enterprises та осіб без citizenship або PR. (Finance Canada, foreign-buyer ban)
Географія має значення
Regulations виключають із визначеної residential property об’єкти поза census metropolitan area та census agglomeration, тому postal address треба звіряти з офіційною межею. (Justice Laws Canada, foreign-buyer regulations)
Development має окремий exception
Regulations не вважають purchase придбанням у межах заборони, коли non-Canadian набуває residential property з метою development. (Justice Laws Canada, foreign-buyer regulations)
Покрокова підготовка
- Класифікуйте покупця. Зберіть citizenship, PR, temporary status і, для entity, структуру direct та indirect control до подання offer.
- Перевірте об’єкт на карті. Визначте property type і чи лежить адреса всередині офіційної CMA або CA, не покладаючись на назву міста.
- Застосуйте конкретний exception. Якщо посилаєтеся на work permit, study, protected status, gift або development, зіставте кожну умову з чинним текстом Regulations.
- Отримайте письмовий legal opinion. До non-refundable deposit канадський counsel документує eligibility та окремо рахує provincial transfer taxes і foreign-buyer charges.
Які дані та документи зібрати
- passport, PR або temporary-status evidence покупця
- corporate register і control chart для entity
- офіційна CMA або CA location verification
- legal opinion щодо конкретного statutory exception
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Іноземна підприємиця хоче купити будинок поруч із Halifax через канадську компанію. Юрист перевіряє indirect control, межу census area й реальну development purpose; лише після письмового висновку сторони роблять offer умовним на compliance.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- перевіряти лише країну incorporation компанії
- вважати передмістя автоматично поза census area
- називати renovation будь-яким development
- ігнорувати провінційні foreign-buyer taxes
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.