Коли foreign person продає U.S. real property interest, покупець за FIRPTA зазвичай утримує 15% від amount realized, а не від прибутку продавця. Виняток або reduced withholding потрібно документально підтвердити до closing; інакше ризик несплати переходить на transferee.
Escrow має з’ясувати податковий статус продавця ще під час contract review. До amount realized можуть входити cash, передане майно та прийняті покупцем liabilities, тому просте множення net proceeds на 15% помилкове. Forms 8288/8288-A і можливий 8288-B узгоджують до видачі коштів.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «FIRPTA 15%: що має зробити покупець житла в іноземного продавця у США» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Базова ставка становить 15%
IRS вказує, що transferee, buyer’s agent або settlement officer загалом утримує п’ятнадцять відсотків amount realized при відчуженні USRPI foreign seller. (IRS, FIRPTA)
База ширша за cash profit
Amount realized включає сплачені гроші, fair market value іншого переданого майна та liabilities, які покупець приймає або під якими залишається об’єкт. (IRS, FIRPTA)
Certificate може змінити withholding
Buyer або seller може подати Form 8288-B для withholding certificate, якщо є підстава для зменшеної ставки чи відсутності утримання. (IRS, FIRPTA)
Покрокова підготовка
- Встановіть статус продавця. Запросіть certification of non-foreign status або дані foreign transferor і передайте їх tax counsel до фінального settlement.
- Порахуйте amount realized. Зведіть cash consideration, property transferred та assumed liabilities, не підміняючи базу очікуваним taxable gain.
- Перевірте exception або certificate. До closing задокументуйте statutory exception чи подайте 8288-B; усну заяву продавця не використовуйте як звільнення.
- Утримайте й оформіть звітність. Escrow резервує належну суму та готує Forms 8288 і 8288-A за чинними IRS instructions, зберігаючи delivery proof.
Які дані та документи зібрати
- purchase agreement і детальний settlement statement
- seller tax-status certification та identification data
- calculation of amount realized з liabilities
- Forms 8288, 8288-A і за потреби 8288-B
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Нерезидент продає condo за $620 000, а buyer приймає частину secured liability. Closing team рахує amount realized за всіма компонентами, не за чистим чеком продавцю, не знаходить applicable exception і резервує 15% для FIRPTA reporting.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- утримувати від прибутку замість amount realized
- покладатися на усний non-foreign status
- ігнорувати assumed debt у базі
- випускати escrow funds до перевірки exception
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.