Для non-UK resident, який купує житло в England або Northern Ireland, до відповідних residential SDLT rates додається 2% surcharge. Return потрібно надіслати HMRC протягом 14 днів від effective date; окремо перевіряють higher rates, company rules і можливість майбутнього refund.
Податкова residency для цієї надбавки має власний statutory test і не дорівнює автоматично імміграційному чи загальному income-tax status. Тому solicitor має отримати дати фізичної присутності кожного покупця, ownership інших homes, форму покупця та ціну до exchange, а не в день завершення.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «SDLT для нерезидента при купівлі житла в UK: надбавка й дедлайн» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Надбавка додається до інших ставок
HMRC вказує, що 2% non-resident surcharge накладається поверх усіх інших residential SDLT rates, включно з higher rates і company purchases. (HMRC, SDLT для нерезидентів)
Декларація має короткий строк
SDLT return для non-resident transaction надсилають до HMRC протягом 14 днів від effective date, після чого сплачують сформований bill. (HMRC, SDLT для нерезидентів)
Refund залежить від присутності
Фізична особа може повернути 2% за виконання 183-day rule у безперервному 365-денному періоді, що вкладається у визначене дворічне вікно. (HMRC, SDLT для нерезидентів)
Покрокова підготовка
- Зберіть календар присутності. Для кожного individual buyer підрахуйте UK days у релевантному періоді та передайте підтвердження conveyancer.
- Перевірте всі шари ставки. Окремо визначте basic residential bands, additional-dwelling rules, company treatment, reliefs і 2% residence surcharge.
- Зарезервуйте податок до closing. Додайте SDLT до completion statement і забезпечте кошти завчасно, не покладаючись на потенційний майбутній refund.
- Подайте й контролюйте refund window. Надішліть return у 14-денний строк, збережіть UTR та після зміни фактичної присутності перевірте право на amendment.
Які дані та документи зібрати
- travel calendar і докази фізичної присутності у UK
- purchase contract та completion statement
- розрахунок basic, higher і non-resident SDLT
- submitted SDLT return, UTR та proof of payment
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Покупець із Канади завершує угоду на £800 000 і на effective date не проходить SDLT residence test. Solicitor додає 2% поверх інших applicable rates, подає return за 14 днів, а клієнт веде календар UK days для можливої заяви на refund.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- прирівнювати visa status до SDLT residence test
- рахувати 2% замість усіх інших ставок
- пропускати 14-денний filing deadline
- віднімати очікуваний refund із completion funds
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.