Для foreign individual, який купує будь-яке residential property у Сінгапурі, чинна базова ABSD rate становить 60% додатково до Buyer’s Stamp Duty. Condo або flat зазвичай можна придбати без SLA approval, але landed residential property потребує попереднього дозволу.
У бюджеті треба розділити eligibility і tax. Відсутність дозволу для condominium не скасовує ABSD, а treaty relief, citizenship profile подружжя чи remission застосовують лише після документальної перевірки. Для landed application SLA орієнтовно просить близько 30 робочих днів після повного пакета.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «Іноземець купує житло в Сінгапурі: ABSD 60% і дозвіл на landed property» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
ABSD для foreigner — 60%
IRAS table для instruments executed on or after 27 April 2023 встановлює 60% ABSD для foreign individual, що набуває будь-яку residential property. (IRAS Singapore, ABSD)
Condo не потребує landed approval
SLA відносить condominium unit, flat unit та strata landed у approved condominium development до типів, які foreign person може купити без approval. (Singapore Land Authority, foreign ownership)
Landed property потребує згоди
Foreign person має подати online application за Residential Property Act для landed residential property; оцінювання повного пакета зазвичай триває близько 30 working days. (Singapore Land Authority, foreign ownership)
Покрокова підготовка
- Класифікуйте buyer profile. Визначте citizenship кожного покупця, entity або trust involvement і можливий treaty чи spousal relief до option exercise.
- Класифікуйте property. Перевірте, чи це condo, flat, approved strata unit або landed category, для якої потрібен SLA approval.
- Порахуйте stamp duties. Окремо розрахуйте BSD та 60% ABSD на належній базі, додайте legal, financing і registration costs.
- Поставте approval condition. Для landed deal отримайте in-principle або object-specific SLA decision до безумовного contract і неповоротного платежу.
Які дані та документи зібрати
- passport і citizenship profile усіх purchasers
- property classification та title particulars
- BSD і ABSD computation з tax basis
- SLA approval або written confirmation, що він не потрібний
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Громадянин Франції порівнює condo за SGD 1,8 млн і landed house. Для condo adviser додає до BSD ще SGD 1,08 млн ABSD до перевірки relief; для landed варіанта buyer не підписує unconditional option, доки SLA не розгляне application.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- плутати відсутність approval із відсутністю ABSD
- рахувати лише Buyer’s Stamp Duty
- називати будь-який strata unit condominium
- підписувати landed contract до SLA decision
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
- IRAS Singapore, ABSD
- IRAS Singapore, Stamp Duty for Property
- Singapore Land Authority, foreign ownership
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.