Базовий DLD registration charge для sale розподілений як 2% seller і 2% buyer від sale value, але бюджет цим не обмежується. Додаються title/map fees, knowledge та innovation charges і Trustee fee: AED 4 000 + VAT для угоди від AED 500 000 або AED 2 000 + VAT нижче порогу.
Хто фактично несе 4%, сторони можуть погодити в contract, але DLD service table все одно потрібно відобразити в closing statement. Окремо перевірте bank or manager cheque, mortgage registration, developer NOC, broker commission і VAT на послуги — вони не є одним державним збором.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «Збори DLD і спосіб оплати: як скласти бюджет угоди в Дубаї» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
DLD показує по 2% для сторін
Офіційна сторінка Property Sale Registration зазначає fee у розмірі 2% sale value для seller і ще 2% для buyer. (Dubai Land Department, sale registration)
Trustee fee має ціновий поріг
Service partner charge становить AED 4 000 плюс VAT за ціни AED 500 000 або вище та AED 2 000 плюс VAT нижче цієї межі. (Dubai Land Department, sale registration)
Є фіксовані додаткові збори
DLD окремо перелічує AED 250 за Title Deed Certificate, map charges залежно від типу об’єкта, а також AED 10 knowledge і AED 10 innovation fee. (Dubai Land Department, sale registration)
Покрокова підготовка
- Зафіксуйте sale value. Використайте суму, що піде в DLD registration, і не підміняйте її лише deposit, mortgage amount або net payment seller.
- Розкладіть державні fees. Окремими рядками порахуйте 2% + 2%, title, відповідний map, knowledge, innovation та можливі mortgage charges.
- Додайте third-party costs. Включіть Trustee fee з VAT, broker commission, e-NOC, valuation, bank charges і витрати на manager cheques.
- Звірте спосіб оплати. До appointment отримайте точні payee та accepted channel для кожної суми й залиште FX buffer, якщо кошти надходять з-за кордону.
Які дані та документи зібрати
- DLD fee calculation за зареєстрованою sale value
- signed contract із розподілом витрат між сторонами
- Trustee, NOC, broker і bank quotations
- final completion statement та всі payment receipts
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Апартаменти продають за AED 1,2 млн. Покупець не множить ціну лише на 4%: у таблицю додає AED 4 000 + VAT Trustee fee, title і apartment map charges, NOC, broker та bank costs, а потім звіряє кожного payee перед manager cheque.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- називати чотири відсотки повною ціною closing
- застосовувати нижчий Trustee tier понад поріг
- не додавати VAT до service partner fee
- готувати один cheque без перевірки payees
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
- UAE Government, foreign property
- Dubai Land Department, sale registration
- UAE FTA, Real Estate VAT Guide
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.