Право non-Canadian купити житло під час федеральної заборони визначають послідовно: статус людини чи control компанії, тип і location property, а потім точний exception. Work-permit holder, студент, protected person або development buyer мають різні, не взаємозамінні умови.
Decision tree треба пройти до offer, бо нотаріус не може виправити заборонену угоду заднім числом. Особливо важливі remaining permit days, кількість попередніх покупок, податкові та presence records студента, межі CMA/CA, а для development — документована комерційна мета.
Інформацію та офіційні джерела перевірено 2026-08-02. Якщо у матеріалі є майбутня дата набрання чинності, вона не означає, що правило вже діє.
Межі цього матеріалу
| Параметр | Сценарій |
|---|---|
| Хто платить | приватний покупець, інвестор або іноземна компанія |
| Кому | продавець, escrow або client account, реєстратор чи податковий орган за етапом угоди |
| Мета | підготувати обґрунтоване рішення за темою «Хто може купити житло в Канаді під час foreign-buyer ban: дерево рішень» до оплати, подання або іншої незворотної дії |
| Валюта / інструмент | purchase agreement, офіційний payment instruction і банківський переказ із transaction reference |
| Що змінює висновок | eligibility покупця, ownership structure, price, tax, fee, withholding, registration, source of funds і deadline |
Що потрібно знати до платежу
Work permit має залишковий строк
Regulations дозволяють окремому work-permit holder exception, якщо на дату purchase лишається щонайменше 183 дні authorization і це не друга residential purchase. (Justice Laws Canada, foreign-buyer regulations)
Student test значно суворіший
Студент DLI має виконати п’ятирічні tax-return та 244-day presence умови, купити не дорожче CAD 500 000 і не мати іншого residential purchase. (Justice Laws Canada, foreign-buyer regulations)
Не всі території охоплені
Property поза census metropolitan area і census agglomeration виключається з федерального residential-property definition, хоча local rules усе одно треба перевірити. (Justice Laws Canada, foreign-buyer regulations)
Покрокова підготовка
- Вузол 1 — buyer status. Визначте citizen, PR, temporary resident, protected person або entity та зберіть докази direct і indirect control.
- Вузол 2 — property scope. Звірте dwelling type, legal interest, CMA або CA boundary і чи йдеться про rental, gift, security enforcement або development.
- Вузол 3 — exception conditions. Перевірте кожну числову й документальну умову обраної гілки станом на дату запланованого purchase.
- Вузол 4 — local overlays. Після federal answer додайте provincial tax, land-transfer, municipal vacancy та lender requirements до closing budget.
Які дані та документи зібрати
- permit із датою завершення та status history
- purchase-history declaration і land-title search
- CMA або CA map для конкретної адреси
- письмовий federal і provincial eligibility memo
Документи мають пояснювати одну й ту саму операцію: хто платить, кому, за що, скільки, у якій валюті та до якої дати. Якщо назва отримувача, рахунок або призначення не узгоджуються між файлами, спочатку отримайте письмове пояснення й актуальну версію документа.
Практичний сценарій
Працівник з permit, чинним ще 220 днів, планує першу купівлю townhouse у Vancouver. Counsel підтверджує remaining validity і відсутність попередніх purchases, але окремо рахує British Columbia foreign-buyer tax та не називає federal exception звільненням від provincial rules.
Це приклад логіки перевірки, а не обіцянка результату для іншого клієнта. Навіть схожі платежі можуть відрізнятися через країну, банк, суму, валюту, тип отримувача та дату.
Типові помилки
- застосовувати work-permit test до студента
- не рахувати дні validity на purchase date
- плутати федеральний виняток із tax relief
- підписувати unconditional offer до legal review
Де проходить межа поради
Остаточні вимоги залежать від юрисдикції, банку, платіжного провайдера, статусу сторін і призначення операції.
Матеріал має інформаційний характер і не є юридичною, податковою, фінансовою, інвестиційною, імміграційною або санкційною консультацією. Для дії перевірте актуальний первинний документ і, коли потрібно, зверніться до профільного спеціаліста.
Як перейти від статті до конкретної заявки
TradePay приймає таку заявку на індивідуальну перевірку; менеджер підтвердить доступність, курс, підсумкову суму, реквізити та орієнтовний строк до оплати. Після цього чекліста можна передати підготовлений контекст менеджеру TradePay — країни, суму, валюту, призначення, реквізити й дедлайн.
За змінами платіжних маршрутів і практичними розборами можна стежити в Telegram-каналі TradePay Desk.
Важливо
Матеріал має інформаційний характер. Доступність маршруту, строк, курс і підсумкова вартість залежать від країни, валюти, реквізитів та перевірки конкретної заявки менеджером.
Джерела та перевірка
Дата редакційної перевірки: 2026-08-02.
TradePay Desk
Перевірте маршрут до відправлення коштів
Менеджер уточнить реквізити, валюту та доступний спосіб розрахунку для вашої заявки.
Зворотний зв’язок
Наскільки корисним був матеріал?
Оцінка допомагає редакції обирати теми та оновлювати пояснення.
Оберіть оцінку від 1 до 5.